兰州租房合同到底花多少钱？我跑了三家中介问清楚
前两天有个刚毕业的学弟问我，说在兰州找房子，中介张口就要收"合同费"，问我这钱该不该给。我当时就愣了，租房合同还能单独收费？后来陪他跑了几家中介门店，才发现这里面的门道比我想的多。
先说结论：租房合同本身，在兰州正常情况下一分钱都不用花。
合同模板网上随手就能下，打印店A4纸一张五毛到一块，一份合同两张纸，撑死两块钱。中介门店基本都有现成的制式合同，签的时候直接给你打，不会另外收钱。如果哪家中介跟你说"合同要收50块工本费"，那纯属自己加戏，换个门店就行。
真正要花钱的地方，是中介费和后面可能碰到的其他费用。
中介费才是大头，兰州行情大概这样
我在城关区和安宁区问了几家，报价差得还挺明显：
- 连锁中介（比如贝壳系门店）：通常收一个月租金的50%，租客和房东各付一半；也有直接收租客一个月租金的，看片区
- 本地小中介：可以砍价，我见过收300块、500块一口价的，尤其房子租金低的时候
- 公寓托管公司：一般不收中介费，但会在租金里加价，或者收一笔"服务费"，每月几十到一百多
- 房东直租：零中介费，但合同得自己准备，条款也得自己把关
举个真实的例子。学弟最后在安宁区看中一套一居室，月租1500，中介开口要750（半个月租金）。我们磨了二十分钟，最后谈到500。所以中介费这东西，报价不是死的，尤其淡季（每年11月到次年2月）房源空置压力大，砍价空间更明显。
那合同本身相关的其他费用呢？我也顺手打听了一圈。
律师代写一份租房合同，兰州这边报价大概300到800，看条款复杂程度。要是只做审核、改几条，200块也有人接。但说实话，普通住宅租赁用不着这个，除非是商铺、写字楼，或者租期特别长、金额特别大。
合同公证也是个被高估的东西。公证处按标的额收费，一份租房合同公证下来两三百到五百不等。问题是，租房合同不公证一样有法律效力，真出了纠纷，法院看的是合同内容和转账记录，不是那张公证书。我认识的人里，做租房公证的一个都没有。
至于印花税，个人出租住房是免征的，这个早在2008年就有明确规定。要是有人跟你收"合同税"，直接拒绝。
签合同前，这几件事比省钱更重要
钱是一方面，合同签得糊不糊涂是另一方面。我踩过的坑分享几条：
- 押金金额和退还条件写清楚，比如"退租后7个工作日内退还"，别只写"验收无误后退还"
- 维修责任分明白，家电自然老化谁修、人为损坏谁赔，白纸黑字写上
- 水电燃气物业费的结算节点和单价，抄表数字拍照留存，退租时少扯皮
- 确认对方是不是房东本人，二房东要看他跟原房东的合同里有没有"允许转租"
- 所有费用都写进合同或者要收据，微信转账备注写清用途，别给现金
真闹到要打官司那一步，律师费按标的额收，几千块的租金纠纷，律师费可能比争议金额还高，性价比不高。小额诉讼程序自己写个起诉状递上去，法院立案费也就几十块。当然这是最后的办法，多数情况协商就能解决。
回到最开始那个问题：兰州租房合同多少钱？我的答案是，合同本身不花钱，花的是中介费，而中介费是可以谈的。别被"合同费""工本费""备案费"这类名目唬住，兰州房屋租赁备案在社区和房管部门办是免费的，不需要通过中介交钱。
签之前多问一句"这笔钱是什么费用"，能省下不少冤枉钱。